Tại sao nên chọn khoản vay CES đủ điều kiện DSCR cho các bất động sản không do chủ sở hữu chiếm giữ

Các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm các khoản vay không phải do chủ sở hữu chiếm dụng có một công cụ mạnh mẽ trong Khoản vay đóng thứ hai (CES), đặc biệt là khi đủ điều kiện sử dụng Tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ (DSCR). Các khoản vay dựa trên thu nhập bất động sản này ưu tiên thu nhập cho thuê hơn là tài chính cá nhân, mang lại sự linh hoạt cho việc cho vay dựa trên dòng tiền. Sau đây là lý do tại sao các khoản vay CES là lựa chọn hàng đầu cho các bất động sản đầu tư và cách chúng hoạt động.

Khoản vay CES là khoản thế chấp thứ hai có thời hạn cố định, lý tưởng để tài trợ cho các bất động sản không phải do chủ sở hữu chiếm dụng mà không làm cạn kiệt tiền tiết kiệm cá nhân. Bằng cách sử dụng DSCR để đủ điều kiện, bên cho vay sẽ đánh giá thu nhập cho thuê của bất động sản so với tổng nợ của bất động sản, bao gồm cả hai khoản thế chấp. Tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ chia tiền thuê gộp hàng năm cho các nghĩa vụ nợ (tiền gốc, lãi, thuế và bảo hiểm). Ví dụ, DSCR bằng 1,2 có nghĩa là bất động sản tạo ra thu nhập cao hơn 20% so với mức cần thiết, giúp bên cho vay yên tâm hơn khi cho vay dựa trên dòng tiền.

Tính năng không xác minh thu nhập cá nhân là một tính năng nổi bật. Cho dù bạn là người tự kinh doanh hay có nhiều khoản khấu trừ, các khoản vay CES không yêu cầu phiếu lương hoặc tờ khai thuế. Cấu trúc cho vay dựa trên thu nhập bất động sản này đánh giá tiền thuê thị trường hoặc hợp đồng cho thuê, hợp lý hóa việc phê duyệt. Thêm vào đó, các khoản vay CES có sẵn cho công dân nước ngoài, cho phép các nhà đầu tư quốc tế tài trợ cho việc cho thuê tại Hoa Kỳ. Một công dân nước ngoài có ba căn hộ cho thuê có thu nhập hàng tháng là 6.000 đô la có thể đủ điều kiện để vay Khoản vay thứ hai đóng với DSCR mạnh, không cần thu nhập tại Hoa Kỳ.

Các tùy chọn Piggyback ok làm cho các khoản vay CES thậm chí còn hấp dẫn hơn. Các nhà đầu tư có thể ghép Khoản vay thứ hai đóng với khoản thế chấp đầu tiên để trang trải tới 85% giá trị của bất động sản, giảm thiểu khoản thanh toán ban đầu. Đối với bất động sản đầu tư trị giá 400.000 đô la, khoản vay đầu tiên có thể trang trải 300.000 đô la, với khoản vay CES tài trợ 80.000 đô la, chỉ để lại 20.000 đô la tiền túi. P nàyDự trữvốn cho việc cải tạo hoặc mua mới.

Trong khi các khoản vay CES dựa trên DSCR mang lại lợi thế, chúng có lãi suất cao hơn so với thế chấp đầu tiên và bên cho vay có thể giới hạn CLTV để quản lý rủi ro. Các nhà đầu tư cũng phải duy trì hiệu suất cho vay không phải do chủ sở hữu chiếm giữ mạnh mẽ, vì tình trạng bỏ trống có thể làm giảm DSCR. Việc lựa chọn các khoản cho thuê có nhu cầu cao sẽ giảm thiểu điều này, đảm bảo thành công cho vay dựa trên dòng tiền. Không cần xác minh thu nhập cá nhân và khả năng tiếp cận của công dân nước ngoài, Khoản vay thứ hai đóng giúp các nhà đầu tư phát triển một cách chiến lược.