Tổng quan về DSCR
DSCRChương trình (Tỷ lệ đảm bảo dịch vụ nợ).
Đây là chương trình dễ dàng nhất trong số tất cả các chương trình Non-QM.
Thu nhập / Tình trạng việc làm / Khai thuế là không bắt buộc.
Điểm nổi bật của chương trình DSCR
1) Tối đa.LTV: 80%;
2) Tối đa.Số tiền cho vay $2.000.000;
3) Tối thiểu.FICO: 680;
4) Được phép có quốc tịch nước ngoài.
Vui lòng gọi để biết giá khoảngNhà tiền chế, 5-10 căn và số tiền vay >2,0 triệu USD.
DSCR là gì?
Bạn có biết làm thế nào để đủ điều kiện vay thế chấp nhà mà không cần bất kỳ thông tin công việc và thu nhập nào không?
Bạn không đủ điều kiện với các khoản vay thế chấp thông thường?
Bạn có biết chương trình cho vay nào là sản phẩm dễ dàng nhất không?
Bạn có muốn biết cách sử dụng các tài liệu được rút gọn để đủ điều kiện vay không?
Đối với ngành của bạn, việc vay tiền mua nhà có gặp khó khăn không?
Chúng tôi cung cấp một chương trình cho vay hoàn hảo nhằm đáp ứng các yếu tố chính trên -DSCRchương trình.Đây là sản phẩm Non-QM phổ biến nhất trong các khoản vay thế chấp nhà.
DSCR(Tỷ lệ khả năng thanh toán dịch vụ nợ) được thiết kế dành cho các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm và đánh giá người vay dựa trên dòng tiền duy nhất từ tài sản chủ thể để phân tích mức độ rủi ro của khoản đầu tư.Hôm nay, chúng tôi tập trung tìm hiểu định nghĩa của DSCR và khám phá bí ẩn của chương trình DSCR từ góc độ đầu tư thế chấp nhà ở.
Nguyên tắc DSCR
| Tài sản | ★Yêu cầu sao kê ngân hàng 2 tháng gần đây nhất. ★100% thư truy cập được lấy từ tất cả các chủ sở hữu chung. ★Quỹ quà tặng được chấp nhận để sử dụng cho khoản trả trước và chi phí vay. ★Cổ phiếu/Trái phiếu/Quỹ tương hỗ - 90% tài khoản cổ phiếu có thể được xem xét khi tính toán tài sản để đóng chi phí và dự trữ. ★ Quỹ tài khoản hưu trí được giao – 80% có thể được xem xét để đóng và/hoặc dự trữ. ★Khi sử dụng sao kê ngân hàng, số tiền gửi lớn phải được đánh giá. |
| Dự trữ | ★Dự trữ: Số tiền vay $125.001-$1.000.000: 6 tháng PITIA; Số tiền vay $1.000.001 - 1.500.000 : 9 tháng PITIA; Số tiền vay $1.500.001 - 2.000.000: 12 tháng PITIA ★ Số tiền rút ra có thể được sử dụng làm khoản dự trữ. ★Các hạn mức tín dụng và quỹ quà tặng vốn cổ phần không phải là nguồn được chấp nhận để đáp ứng yêu cầu dự trữ. |
| Tín dụng | ★ Hồ sơ tín dụng của mỗi Bên vay phải bao gồm tối thiểu hai (2) dòng giao dịch trong vòng hai mươi bốn (24) tháng qua thể hiện lịch sử mười hai (12) tháng hoặc hồ sơ tín dụng kết hợp giữa Bên vay và Người đồng vay với mức tối thiểu là của ba (3) ngành nghề |
| Sự kiện tín dụng | ★Lịch sử thế chấp:0 x 30 x 12. ★ Thời gian tịch thu tài sản thế chấp: 36 tháng ★Giảm giá ngắn hạn/Gia vị DIL:36 tháng ★Gia vị BK:36 tháng |
| Công việc & Thu nhập | ★ Không bắt buộc. |
| Thẩm định | ★ Số tiền cho vay ≤ 1.500.000 USD = 1 Đánh giá đầy đủ (ARR, CDA hoặc FNMA CU Điểm Rủi ro từ 2,5 trở xuống là bắt buộc ngoài việc thẩm định) ★Số tiền cho vay > 1.500.000 USD hoặc giao dịch "chuyển đổi" = Hai lần thẩm định đầy đủ |
| Những yêu cầu khác | ★Người mua nhà lần đầu không đủ điều kiện. ★Tài sản được tài trợ tối đa: 20 ★ Đầu tư MD chỉ không có PPP. ★Phạt trả trước là 5% số dư nợ còn lại. |
Làm thế nào để tính toán DSCR?
Đối với các khoản vay thế chấp nhà ở, DSCR đề cập đến tỷ lệ thu nhập cho thuê hàng tháng của bất động sản đầu tư trên tổng chi phí nhà ở.Các chi phí này có thể bao gồm tiền gốc, lãi, thuế tài sản, bảo hiểm và phí HOA.Mọi chi phí thực tế không phát sinh sẽ được ghi bằng 0. Hệ số này càng thấp thì rủi ro của khoản vay càng lớn.Nó có thể được thể hiện như sau:
Chúng tôi cung cấp "DSCR không có tỷ lệ" cho khách hàng của mình, điều đó có nghĩa là tỷ lệ có thể giảm xuống "0".Trong các sản phẩm cho vay thông thường của chúng tôi, chúng tôi cần so sánh thu nhập của người vay với PITI hàng tháng (Gốc, Lãi, Thuế, Bảo hiểm) cộng với mọi khoản phí HOA và các khoản nợ khác của tài sản thế chấp để quyết định xem khoản vay có đủ điều kiện hay không.
Lợi ích của DSCR
Không có tỷ lệ DSCR là sản phẩm cho vay không xác minh hoặc yêu cầu thu nhập của người đi vay vì nó không liên quan đến việc tính toán DTI (Tỷ lệ nợ trên thu nhập).Điều quan trọng là DSCR (Tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ) tối thiểu có thể thấp tới 0. Ngay cả khi thu nhập cho thuê thấp, chúng tôi vẫn có thể làm được!Đây là một lựa chọn tốt cho những người đi vay có thu nhập thấp hoặc nhiều khoản nợ hơn. Điều này làm cho nó trở thành một lựa chọn khả thi ngay cả đối với những người có thu nhập cho thuê thấp, khiến nó trở thành lựa chọn tốt cho những người đi vay có thu nhập thấp hơn hoặc những khoản nợ cao hơn.
Ngoài ra, chương trình này còn dành cho người nước ngoài, đặc biệt là những người có visa F1.Nếu bạn là người nước ngoài và không đủ điều kiện cho khoản vay thế chấp thông thường, vui lòng liên hệ với chúng tôi để thảo luận về trường hợp vay của bạn.
