Thay đổi cuộc chơi: Sự suy thoái ở Hồme giá cả
28/07/2022
Gần đây, James, một người bạn của tôi, làm nghề môi giới bất động sản, đã chia sẻ câu chuyện và phàn nàn rằng hoạt động bất động sản đang làm thay đổi luật chơi.
James, với tư cách là một đại lý niêm yết, đã mất nhiều tuần và cuối cùng đã giúp khách hàng của mình bán được tài sản với tổng giá bán là 1.500.000 USD.Giai đoạn đầu của mọi việc diễn ra khá tốt đẹp cho đến tuần trước.James cảm thấy người mua bằng cách nào đó không muốn hợp tác trong giao dịch và nghe tin đồn rằng người mua muốn hủy hợp đồng chỉ vì tường móng gara bị nứt ngang.Vài ngày sau, giao dịch bị người mua hủy bỏ, đồng nghĩa với việc mọi nỗ lực của James đều vô ích.
James đã đề cập rằng sẽ có nhiều lời đề nghị của người mua đối với một ngôi nhà niêm yết khi thị trường bất động sản cực kỳ sôi động vào năm ngoái.Tất nhiên, kể từ thời kỳ bùng nổ đó, mô hình thị trường của người mua trở nên rõ ràng hơn, giá nhà niêm yết tiếp tục giảm.Bây giờ bất động sản chuyển từ thị trường người bán sang thị trường người mua.
Giá nhà đã thực sự giảm?
Nhu cầu mua nhà và bùng nổ mua nhà đã khiến giá nhà tăng vọt 34,4% trên toàn quốc trong hai năm qua, khiến nhiều khu vực thị trường nhà đất “quá nóng”.
Dựa trên “lý thuyết con lắc”, một khi xu hướng thị trường bất động sản đạt đến mức tối đa thì nó phải quay trở lại xu hướng ngược lại.Đuổi từ thái cực này sang thái cực khác.
Theo Redfin, nhu cầu nhà ở bùng nổ kể từ nửa đầu năm nay đang giảm mạnh.Và thị trường bất động sản đang bước vào một thời kỳ mới hay nói cách khác là Thời kỳ Đại giảm tốc.
Sau đợt tăng lãi suất điên cuồng của Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu vào tháng 3 năm 2022, lãi suất thế chấp đã tăng hơn 5% và tăng gần 300 điểm cơ bản trong nửa năm.Điều đó khiến nhiều người lo ngại liệu giá nhà đất có thực sự giảm sau khi lãi suất tăng vọt?
Trong 4 tuần đầu tiên của ngày 10 tháng 7 năm 2022, giá bán bất động sản trung bình đã giảm 0,7% so với mức cao kỷ lục vào tháng 6, theo số liệu mới nhất từ Trang web Bất động sản Redfin.
Điều đó có nghĩa là thị trường đã đảo chiều, thị trường bất động sản sinh lợi đang trở nên trầm lắng, lạm phát và lãi suất thế chấp cao đang ăn mòn ngân sách của người mua nhà, giá nhà bắt đầu giảm từ mức cao lịch sử.
Cái gì ' đang diễn ra trên thị trường bất động sản?
Về phía tồn kho bất động sản, số nhà niêm yết đang hoạt động tăng 1,3% so với tháng trước, đây là mức tăng lớn nhất kể từ tháng 8/2019.
Nguồn:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-price-fall-inventory-climbs/
Tình trạng thiếu nguồn cung đã được cải thiện với nhiều danh sách rao bán hơn, ít cạnh tranh hơn và ít áp lực tăng giá hơn đối với người mua.
Do sự bất ổn của thị trường bất động sản, không khí chờ đợi của người mua mạnh mẽ hơn trước và sẵn sàng quan tâm hơn đến thị trường.Tất nhiên, có nhiều người mua hủy giao dịch vì lý do riêng, điều này có thể khiến ngôi nhà quay trở lại thị trường.
Người mua hiện có nhiều không gian hơn để lựa chọn do lượng hàng tồn kho lớn.
Xét về giá bán nhà, tỷ lệ tăng giá của những ngôi nhà đã bán đã giảm xuống 101,6%, giảm 1% so với tháng 3 năm 2022. Điều đó có nghĩa là, người mua sẽ dễ dàng có được ngôi nhà mơ ước với mức trung bình- tăng 1,6% trên giá bán.
Nguồn:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-price-fall-inventory-climbs/
Hầu hết các nhà mở trên thị trường không còn danh sách chờ như trước, danh sách cũng hiếm khi nhận được nhiều lời đề nghị như trước.Mô hình thị trường của người mua đã được thiết lập và người mua không sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để có được những ngôi nhà lý tưởng.
Giá niêm yết hiện tại về cơ bản giống với giá thị trường, có xu hướng phù hợp với chi phí ngân sách của người bán và thậm chí một số người bán chấp nhận lời đề nghị truy cập với mức giá thấp hơn trong phạm vi hợp lý.
Người bán vì thế trở nên “dễ thương lượng hơn”, người mua có nhiều không gian thương lượng hơn và mức độ đấu thầu mua nhà giảm đi rất nhiều.
Đi đâu trong thị trường bất động sản hiện nay?
Nhìn chung, thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều ngôi nhà chất lượng hơn trong khi một số người mua tiềm năng sẵn sàng tham gia thị trường vào thời điểm này.Một khi những người mua tiềm năng đó tham gia trò chơi, họ sẽ có nhiều lựa chọn hơn và quyền tranh luận mạnh mẽ hơn.
Sự “bình thường hóa lành mạnh” của thị trường nhà ở đã giúp người mua có thêm thời gian để tìm những ngôi nhà lý tưởng và đưa ra lời đề nghị.Thậm chí còn có nhiều hàng tồn kho hơn ở một số thị trường đã hạ nhiệt.
Đối với người mua tiềm năng, mặc dù lãi suất cao hơn năm ngoái nhưng việc điều chỉnh chiến lược ưu đãi là một cách đặc biệt để tiết kiệm nhiều tiền hơn dựa trên tình hình thị trường hiện tại.
Phát biểu: Bài viết này được chỉnh sửa bởi AAA LENDINGS;một số cảnh quay được lấy từ Internet, vị trí của trang web không được thể hiện và không được phép in lại nếu không được phép.Có những rủi ro trên thị trường và đầu tư nên thận trọng.Bài viết này không phải là lời khuyên đầu tư cá nhân và cũng không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của người dùng cá nhân.Người dùng nên xem xét liệu bất kỳ ý kiến, quan điểm hoặc kết luận nào trong tài liệu này có phù hợp với tình huống cụ thể của họ hay không.Đầu tư phù hợp với rủi ro của riêng bạn.
Thời gian đăng: 29-07-2022