Thay đổi cuộc chơi: Sự suy thoái của HoTôigiá cả
28/07/2022
Gần đây, một người bạn của tôi tên là James, một nhà môi giới bất động sản, đã chia sẻ một câu chuyện và phàn nàn rằng hoạt động bất động sản đang thay đổi luật chơi.
James, với tư cách là một đại lý niêm yết, đã dành nhiều tuần và cuối cùng đã giúp khách hàng của mình bán được bất động sản với tổng giá bán là 1.500.000 đô la. Các giai đoạn đầu của mọi việc diễn ra khá tốt cho đến tuần trước. James cảm thấy rằng người mua không muốn hợp tác với giao dịch và nghe được thông tin rằng người mua muốn hủy hợp đồng chỉ vì có một vết nứt ngang trên tường móng nhà để xe. Vài ngày sau, giao dịch đã bị người mua hủy bỏ, điều đó có nghĩa là mọi nỗ lực mà James đã thực hiện đều vô ích.
James đề cập rằng sẽ có nhiều người mua phản đối một ngôi nhà niêm yết khi thị trường bất động sản cực kỳ sôi động vào năm ngoái. Tất nhiên, kể từ thời kỳ bùng nổ đó, mô hình thị trường của người mua trở nên rõ ràng hơn, giá nhà niêm yết tiếp tục giảm. Bây giờ bất động sản thay đổi từ thị trường của người bán sang thị trường của người mua.
Giá nhà có thực sự giảm không?
Nhu cầu mua nhà và sự bùng nổ mua nhà đã khiến giá nhà tăng vọt 34,4% trên cả nước trong hai năm qua, với nhiều khu vực trên thị trường nhà ở trở nên “quá nóng”.
Dựa trên “lý thuyết con lắc”, một khi xu hướng thị trường bất động sản đạt đến mức tối đa, nó phải quay trở lại xu hướng ngược lại. Dao động từ cực đoan này sang cực đoan khác.
Theo Redfin, nhu cầu nhà ở bùng nổ kể từ nửa đầu năm đang giảm mạnh. Và thị trường bất động sản đang bước vào một kỷ nguyên mới hay nói cách khác là Thời kỳ suy thoái lớn.
Sau cơn sốt tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu vào tháng 3 năm 2022, lãi suất thế chấp đã tăng vọt hơn 5% và tăng gần 300 điểm cơ bản trong nửa năm. Điều đó khiến nhiều người lo ngại rằng giá nhà có thực sự giảm sau khi lãi suất tăng vọt không?
Trong 4 tuần đầu tiên của ngày 10 tháng 7 năm 2022, giá bán bất động sản trung bình đã giảm 0,7% so với mức đỉnh kỷ lục vào tháng 6, theo dữ liệu mới nhất từ Trang web bất động sản Redfin.
Điều đó có nghĩa là thị trường đã đảo ngược, thị trường bất động sản béo bở đang dần lắng xuống, lạm phát và lãi suất thế chấp cao đang ảnh hưởng đến ngân sách của người mua nhà, giá cả bắt đầu giảm từ mức cao kỷ lục.
Cái gì ' Có chuyện gì đang xảy ra trên thị trường bất động sản?
Về mặt hàng tồn kho bất động sản, số lượng nhà đang rao bán tăng 1,3% so với tháng trước, đây là mức tăng lớn nhất kể từ tháng 8 năm 2019.
Nguồn:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã được cải thiện nhờ có nhiều nhà rao bán hơn, đi kèm với ít sự cạnh tranh hơn và ít áp lực tăng giá cho người mua hơn.
Do sự bất ổn của thị trường bất động sản, bầu không khí chờ đợi và quan sát của người mua mạnh hơn trước và sẵn sàng chú ý nhiều hơn đến thị trường. Tất nhiên, có nhiều người mua đã hủy giao dịch vì lý do riêng của họ, điều này có thể khiến ngôi nhà quay trở lại thị trường một lần nữa.
Người mua hiện có nhiều không gian hơn để lựa chọn do lượng hàng tồn kho lớn.
Xét về giá bán nhà, mức tăng giá của những ngôi nhà đã bán đã giảm xuống còn 101,6%, giảm 1% so với tháng 3 năm 2022. Nói cách khác, người mua dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước hơn với mức tăng giá trung bình là 1,6% dựa trên giá bán.
Nguồn:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Hầu hết các ngôi nhà mở trên thị trường không còn danh sách chờ như trước nữa, các danh sách hiếm khi nhận được nhiều lời đề nghị như trước. Các mô hình thị trường của người mua đã được thiết lập và người mua không muốn trả nhiều hơn để có được những ngôi nhà lý tưởng.
Giá niêm yết hiện tại về cơ bản giống với giá thị trường, phù hợp với ngân sách chi phí của người bán, thậm chí một số người bán còn chấp nhận mức giá thấp hơn trong phạm vi hợp lý.
Do đó, người bán trở nên “có khả năng thương lượng hơn”, người mua có nhiều không gian mặc cả hơn và mức độ đấu thầu để mua nhà được giảm bớt đáng kể.
Chúng ta nên đi đâu trên thị trường bất động sản hiện nay?
Nhìn chung, có nhiều ngôi nhà chất lượng hơn trên thị trường bất động sản hiện tại trong khi một số người mua tiềm năng sẵn sàng tham gia thị trường tại thời điểm này. Khi những người mua tiềm năng đó tham gia trò chơi, họ sẽ có nhiều lựa chọn hơn và quyền thảo luận mạnh mẽ hơn.
“Sự bình thường hóa lành mạnh” của thị trường nhà ở đã cho người mua nhiều thời gian hơn để tìm nhà lý tưởng và đưa ra lời đề nghị. Thậm chí còn có nhiều hàng tồn kho hơn đối với một số thị trường đã hạ nhiệt.
Đối với người mua tiềm năng, mặc dù lãi suất cao hơn năm ngoái, việc điều chỉnh chiến lược chào hàng là một cách đặc biệt để tiết kiệm thêm tiền dựa trên tình hình thị trường hiện tại.
Tuyên bố: Bài viết này được biên tập bởi AAA LENDINGS; một số cảnh quay được lấy từ Internet, vị trí của trang web không được thể hiện và không được phép in lại nếu không được phép. Có những rủi ro trên thị trường và đầu tư nên thận trọng. Bài viết này không cấu thành lời khuyên đầu tư cá nhân, cũng không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của từng người dùng. Người dùng nên cân nhắc xem bất kỳ ý kiến, quan điểm hoặc kết luận nào có trong đây có phù hợp với tình hình cụ thể của họ hay không. Đầu tư theo rủi ro của riêng bạn.
Thời gian đăng: 29-07-2022