02/11/2023

Ước mơ sở hữu một ngôi nhà là một cột mốc quan trọng đối với nhiều người, nhưng điều cần thiết là phải xác định xem bạn có đủ khả năng chi trả bao nhiêu căn nhà trước khi bắt tay vào hành trình này.Hiểu rõ tình hình tài chính của bạn, xem xét các yếu tố khác nhau và đưa ra quyết định sáng suốt là những bước quan trọng trong quy trình mua nhà.Trong hướng dẫn toàn diện này, chúng tôi sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi “Tôi có thể mua được bao nhiêu tiền mua nhà?”

Đánh giá tình hình tài chính của bạn

Trước khi bắt đầu săn nhà, điều cần thiết là phải xem xét kỹ tình hình tài chính của bạn.Dưới đây là một số yếu tố chính cần xem xét:

1. Thu nhập

Đánh giá tổng thu nhập của hộ gia đình bạn, bao gồm tiền lương của bạn, bất kỳ nguồn thu nhập bổ sung nào và thu nhập của đối tác của bạn nếu có.

2. Chi phí

Tính toán chi phí hàng tháng của bạn, bao gồm hóa đơn, hàng tạp hóa, vận chuyển, bảo hiểm và bất kỳ chi phí định kỳ nào khác.Đừng quên tính toán chi tiêu tùy ý.

3. Nợ

Hãy xem xét các khoản nợ hiện tại của bạn, chẳng hạn như số dư thẻ tín dụng, khoản vay sinh viên và khoản vay mua ô tô.Tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn là một yếu tố quan trọng mà người cho vay đánh giá khi xác định khả năng đủ điều kiện vay thế chấp của bạn.

4. Tiết kiệm và trả trước

Xác định số tiền bạn tiết kiệm được, đặc biệt là khoản trả trước.Khoản thanh toán trả trước cao hơn có thể ảnh hưởng đến loại hình thế chấp và lãi suất mà bạn đủ điều kiện nhận.

5. Điểm tín dụng

Điểm tín dụng của bạn đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định tiêu chuẩn thế chấp và lãi suất.Kiểm tra độ chính xác của báo cáo tín dụng của bạn và nỗ lực cải thiện điểm tín dụng của bạn nếu cần thiết.

Tính toán khả năng chi trả

Khi đã có bức tranh rõ ràng về tình hình tài chính của mình, bạn có thể tính toán xem mình có thể mua được bao nhiêu căn nhà.Nguyên tắc chung là quy tắc 28/36:

• Quy tắc 28%: Chi phí nhà ở hàng tháng của bạn (bao gồm tiền thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và bất kỳ khoản phí liên kết nào) không được vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
• Quy tắc 36%: Tổng số tiền thanh toán nợ của bạn (bao gồm chi phí nhà ở và các khoản nợ khác) không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

Sử dụng những tỷ lệ phần trăm này để ước tính khoản thanh toán thế chấp thoải mái.Hãy nhớ rằng mặc dù các quy tắc này cung cấp một khuôn khổ hữu ích nhưng hoàn cảnh tài chính riêng của bạn có thể cho phép bạn linh hoạt hơn.

Các yếu tố bổ sung cần xem xét

1. Lãi suất

Hãy theo dõi lãi suất thế chấp hiện tại vì chúng có thể ảnh hưởng đáng kể đến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn.Lãi suất thấp hơn có thể làm tăng sức mua của bạn.

2. Thuế bảo hiểm nhà và tài sản

Đừng quên bao gồm các chi phí này khi tính toán khả năng chi trả.Chúng có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí của bạn và tài sản bạn chọn.

3. Chi phí trong tương lai

Hãy xem xét các chi phí tiềm ẩn trong tương lai, chẳng hạn như bảo trì, sửa chữa và phí hiệp hội chủ nhà khi xác định ngân sách của bạn.

4. Quỹ khẩn cấp

Duy trì một quỹ khẩn cấp để trang trải những chi phí bất ngờ, điều này có thể giúp bạn tránh được căng thẳng về tài chính.

Quy trình phê duyệt trước

Để có được đánh giá chính xác hơn về số tiền bạn có thể mua được, hãy cân nhắc việc được chấp thuận trước để thế chấp.Điều này liên quan đến việc cung cấp thông tin tài chính của bạn cho người cho vay, người sẽ xem xét tín dụng, thu nhập và các khoản nợ của bạn để xác định số tiền thế chấp mà bạn có thể đủ điều kiện nhận.

Tư vấn với cố vấn tài chính

Nếu bạn thấy quy trình này quá phức tạp hoặc có hoàn cảnh tài chính đặc biệt, bạn nên tham khảo ý kiến ​​của cố vấn tài chính hoặc chuyên gia thế chấp.Họ có thể cung cấp hướng dẫn được cá nhân hóa và giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.

Phần kết luận

Xác định số tiền bạn có thể mua được là một bước quan trọng trong quá trình mua nhà.Nó liên quan đến việc đánh giá kỹ lưỡng tình hình tài chính của bạn, xem xét các yếu tố khác nhau và hiểu giới hạn ngân sách của bạn.Bằng cách làm theo các hướng dẫn được cung cấp trong hướng dẫn này, xin phê duyệt trước và tìm kiếm lời khuyên của chuyên gia khi cần, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt và tự tin bắt tay vào hành trình sở hữu nhà của mình.

Phát biểu: Bài viết này được chỉnh sửa bởi AAA LENDINGS;một số cảnh quay được lấy từ Internet, vị trí của trang web không được thể hiện và không được phép in lại nếu không được phép.Có những rủi ro trên thị trường và đầu tư nên thận trọng.Bài viết này không phải là lời khuyên đầu tư cá nhân và cũng không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của người dùng cá nhân.Người dùng nên xem xét liệu bất kỳ ý kiến, quan điểm hoặc kết luận nào trong tài liệu này có phù hợp với tình huống cụ thể của họ hay không.Đầu tư phù hợp với rủi ro của riêng bạn.