Trung tâm sản phẩm

Tổng quan

Chương trình DSCR (Tỷ lệ bao phủ nợ).

Đây là chương trình dễ nhất trong số tất cả các chương trình không phải QM.

Không yêu cầu chứng minh thu nhập/ tình trạng việc làm/ tờ khai thuế.

Điểm nổi bật của chương trình

1) Số tiền vay lên tới 2 triệu đô la;
2) Lên đến 80% LTV;
3) Điểm tín dụng từ 660 trở lên;
4) Có thể đóng cửa các thực thể;
5) Không giới hạn số lượng bất động sản được tài trợ;
6) Có sẵn SFR, 2-4 căn hộ, chung cư, nhà chung cư, căn hộ khách sạn và chung cư không bảo hành.

DSCR là gì?

Bạn có biết cách đủ điều kiện vay thế chấp nhà khi không có thông tin việc làm và thu nhập không?
Bạn không đủ điều kiện để vay thế chấp thông thường?
Bạn có biết chương trình cho vay nào là sản phẩm dễ nhất không?
Bạn có muốn biết cách sử dụng các giấy tờ giảm thiểu để đủ điều kiện vay vốn không?
Bạn có thấy việc vay vốn mua nhà trong ngành của mình khó khăn không?

Chúng tôi cung cấp một chương trình cho vay hoàn hảo để đáp ứng các yếu tố chính trên – chương trình DSCR. Đây là sản phẩm không phải QM phổ biến nhất trong các khoản vay thế chấp nhà ở.

DSCR (Tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ) được thiết kế cho các nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm và đủ điều kiện cho người vay dựa trên dòng tiền chỉ từ bất động sản đối tượng để phân tích mức độ rủi ro của khoản đầu tư. Hôm nay, chúng tôi tập trung vào việc hiểu định nghĩa của DSCR và khám phá bí ẩn của chương trình DSCR theo góc nhìn đầu tư thế chấp nhà ở.

Làm thế nào để tính DSCR?

Đối với các khoản vay thế chấp nhà ở, DSCR là tỷ lệ thu nhập cho thuê hàng tháng của một ngôi nhà đầu tư so với tổng chi phí nhà ở (như tiền gốc, lãi, thuế đất, bảo hiểm và phí quản lý (nếu một số chi phí không thực sự phát sinh, thì sẽ được ghi là 0)). Tỷ lệ càng thấp thì rủi ro của khoản vay càng lớn. Có thể biểu thị như sau:

Chúng tôi cung cấp “Không có tỷ lệ DSCR” cho khách hàng của mình, nghĩa là tỷ lệ có thể giảm xuống “0”. Trong các sản phẩm cho vay thông thường của chúng tôi, chúng tôi cần so sánh thu nhập của mình với PITIA hàng tháng (Nguyên tắc/Lãi suất/Thuế/Bảo hiểm/HOA) và các khoản nợ khác của ngôi nhà thế chấp để quyết định xem khoản vay có đủ điều kiện hay không.

Lợi ích của DSCR

Không có tỷ lệ DSCR, một sản phẩm cho vay không xác minh thu nhập, không có yêu cầu về thu nhập của người vay vì không liên quan đến việc tính toán DTI. Và tỷ lệ DSCR tối thiểu có thể thấp tới 0. Ngay cả khi thu nhập cho thuê thấp, chúng tôi vẫn có thể thực hiện được! Đây là lựa chọn tốt cho những người vay có thu nhập thấp hoặc nhiều nghĩa vụ nợ.

Ngoài ra, Công dân nước ngoài cũng được chấp nhận cho chương trình này, đặc biệt là với thị thực F1. Nếu bạn là người nước ngoài và không đủ điều kiện với khoản vay thế chấp thông thường, hãy liên hệ với chúng tôi và nhận kịch bản vay của bạn.