Trung tâm sản phẩm

Tổng quan

Người vay tự kinh doanh có tín dụng tuyệt vời, có thu nhập được khai báo trên tờ khai thuế không đủ điều kiện để mua nhà sang trọng mà họ có khả năng chi trả. Đủ điều kiện với 100% tiền gửi vào Tài khoản cá nhân và 50% tiền gửi vào Tài khoản doanh nghiệp (12 tháng liên tiếp).

Điểm nổi bật của chương trình

1) Số tiền vay lên tới 4 triệu đô la;
2) Lên đến 80% LTV;
3) Người tự kinh doanh và người vay 1099;
4) Điểm tín dụng từ 660 trở lên;
5) Không yêu cầu dự trữ đối với LTV ở mức 75% hoặc thấp hơn;
6) Không có 4506T / Không có K1 / Không yêu cầu P&L;
7) Không có MI (Bảo hiểm thế chấp).

Tại sao chúng tôi chọn Sao kê ngân hàng?

Mặc dù hầu hết người Mỹ có thể dễ dàng đủ điều kiện với đầy đủ giấy tờ cho khoản vay thế chấp nhà thông thường, nhiều người vẫn không phù hợp với hướng dẫn của Fannie và Freddie khi nói đến các yêu cầu cho vay. May mắn thay, các khoản vay Non-QM và giấy tờ chứng minh thu nhập sao kê ngân hàng là giải pháp tuyệt vời cho những người đi vay không theo truyền thống này.

Đặc biệt, những người lao động tự do có thể khấu trừ nhiều chi phí kinh doanh theo Bộ luật thuế của IRS. Việc khấu trừ chi phí kinh doanh khỏi tổng thu nhập của họ có lợi cho những người lao động tự do khi phải trả ít thuế thu nhập hơn.

Nhiều người tự kinh doanh với các kế toán viên khôn ngoan thường không phải trả thuế do lợi dụng các mã số thuế. Nhiều người có thu nhập âm. Thật không may, nhiều khoản khấu trừ có nghĩa là những người tự kinh doanh có thu nhập lương gặp khó khăn trong việc đủ điều kiện để thế chấp. Các bên cho vay truyền thống sẽ sử dụng thu nhập gộp đã điều chỉnh khi tính toán thu nhập đủ điều kiện, đây là một tin tốt cho những người mua nhà tự kinh doanh có các khoản vay không phải QM. Chúng tôi có các khoản thế chấp không phải QM dành cho những người vay tự kinh doanh không yêu cầu khai thuế thu nhập.

Chương trình này được thiết kế cho ai?

Chương trình này được thiết kế cho những người đi vay tự kinh doanh và sẽ được hưởng lợi từ các phương pháp thẩm định khoản vay thay thế. Sao kê ngân hàng có thể được sử dụng thay cho tờ khai thuế để chứng minh thu nhập của người đi vay tự kinh doanh. Bên cạnh đó, sao kê ngân hàng cá nhân và/hoặc doanh nghiệp đều được phép.

Ít nhất một trong những người vay phải tự kinh doanh trong ít nhất 2 năm (sở hữu 25% trở lên) để đủ điều kiện tham gia chương trình này. Đây là yêu cầu tiêu chuẩn để xác định xem người vay có phải là người vay tự kinh doanh hay không. Đôi khi, người vay có thể sở hữu quyền sở hữu một doanh nghiệp, tuy nhiên, chúng tôi chỉ tính là người vay tự kinh doanh khi quyền sở hữu đó lớn hơn 25%. Trong các khoản vay của cơ quan, chúng tôi luôn tham chiếu đến K-1 hoặc Biểu G; trong khi đối với các khoản vay Không phải QM, chúng tôi luôn cần một lá thư CPA để xác minh quyền sở hữu thực tế.

Thông thường, bên cho vay sẽ tính toán thu nhập đủ điều kiện bằng cách lấy giá trị trung bình của tiền gửi sao kê ngân hàng trong 12 hoặc 24 tháng, sau đó nhân với hệ số chi phí chuẩn. Đó phải là thu nhập đủ điều kiện của người vay cho chương trình này.

Đối với yếu tố chi phí, nhiều nhà đầu tư Non-QM có thể có tỷ lệ chuẩn như 50%. Chúng tôi cũng có yêu cầu này. Tuy nhiên, nếu CPA của bạn có thể cung cấp một lá thư nêu lý do phù hợp, chúng tôi có thể cân nhắc đến yếu tố chi phí linh hoạt. Không vượt quá giới hạn tối thiểu~

Nếu bạn có bất kỳ nhu cầu nào, hãy liên hệ với chúng tôi trước, chúng tôi có thể cung cấp tính toán thu nhập trước khi phân tích miễn phí. Điều đó sẽ rất hữu ích cho tất cả các bạn, đặc biệt là các Nhân viên cho vay thế chấp, để phục vụ khách hàng của bạn tốt hơn.