Trung tâm sản phẩm

Khoản vay phù hợp thông thường là gì?

Khoản vay phù hợp là khoản thế chấp có các điều khoản và điều kiện đáp ứng tiêu chí tài trợ của Fannie Mae và Freddie Mac. Các khoản vay phù hợp không được vượt quá một giới hạn đô la nhất định, thay đổi theo từng năm. Vào năm 2022, giới hạn là 647.200 đô la cho hầu hết các khu vực của Hoa Kỳ nhưng cao hơn ở một số khu vực đắt đỏ hơn. Bạn có thể tìm kiếm trên internet để biết giới hạn cho vay phù hợp của từng quận cho năm hiện tại.

Sứ mệnh của Fannie Mae và Freddie Mac dẫn đến việc họ mua phần lớn các khoản thế chấp mà các ngân hàng đưa ra. Nhưng để chấp nhận chúng, chúng không thể tùy tiện; chúng phải được chuẩn hóa và thực hiện theo các hướng dẫn nhất định. Đó là nơi mà phần tuân thủ xuất hiện, và tại sao lại có rất nhiều quy tắc bảo lãnh với các khoản vay này: đó là chuẩn hóa các khoản vay để Fannie Mae và Freddie Mac có thể mua chúng.

Có những loại Khoản vay phù hợp AAA nào?

Bạn có thể thấy các công ty cho vay thế chấp nhà cung cấp cho bạn các mức giá khác nhau cho “Khoản vay phù hợp chung” và “Khoản vay có lãi suất cao”. Trên thực tế, cả hai chương trình này đều được gọi là Khoản vay xác nhận.

Sự khác biệt giữa Khoản vay phù hợp và Khoản vay không phù hợp là gì?

Có nhiều phân loại khoản vay khác nhau mà bạn có thể sử dụng để mua nhà, và các khoản vay tuân thủ và không tuân thủ là phổ biến nhất. Một khoản vay tuân thủ đáp ứng các hướng dẫn để được bán cho Fannie Mae hoặc Freddie Mac, hai trong số những người mua thế chấp lớn nhất tại Hoa Kỳ. Mặt khác, các khoản vay không tuân thủ là những khoản vay nằm ngoài các hướng dẫn đó, vì vậy chúng không thể được bán cho Fannie Mae hoặc Freddie Mac.
Tất cả các khoản thế chấp đều nằm trong một trong hai loại này—hoặc tuân thủ theo hướng dẫn của Fannie và Freddie, hoặc không. Sự khác biệt giữa hai loại này dẫn đến một số hậu quả thú vị tác động đến bạn—người mua.