Khi Rcao kỷ lục Hôi Pcơm Mồ Cđiên cuồng Isở thích Răn Hike
30/06/2022
Đây có phải là cuối cùng “ lễ hội hóa trang ” ?
Thời gian gần đây, những âm thanh như “sụp đổ”, “vỡ bong bóng”, “giá nhà đất sắp sụt giảm” liên tục xuất hiện khiến nhiều người hoang mang.
Vậy thực trạng của thị trường nhà ở là gì?Liệu “lễ hội hóa trang” cuối cùng đang đến gần?Hãy xem xét một số dữ liệu.
Dữ liệu từ: Redfin.com
Vào cuối tháng 5, có 1,48 triệu căn nhà tồn kho chưa bán được, tương đương với doanh số bán trong một tháng và thị trường nhà đất vẫn trong tình trạng “thiếu hụt nguồn cung”.
Theo dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số ngày 16 tháng 5, trong khi số lượng nhà ở khởi công yếu hơn dự kiến trong tháng 5, giảm 14,4% xuống còn 154.900 căn, đây là tốc độ khởi công chậm nhất kể từ tháng 4 năm 2021.
Dữ liệu từ: Freddie Mac
Bên cạnh đó, hiện nay số người từ 25 đến 34 tuổi trên toàn quốc tăng thêm 18% so với năm 2006, nghĩa là có thêm 6,6 triệu người mua nhà lần đầu tiềm năng.Tuy nhiên, mức tăng dân số của những người sở hữu nhà tiềm năng này không tương xứng với số lượng nhà mới.
Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ những người mua nhà lần đầu sẽ tiếp tục trong thời gian tới.
Tất cả các dữ liệu trên cho thấy rằng lượng tồn kho nhà mới và hiện có vẫn ở mức thấp so với tổng nguồn cung nhà ở, tỷ lệ nhà trống đang ở mức thấp lịch sử, nhưng tốc độ hình thành hộ gia đình đang vượt xa số lượng nhà ở mới bắt đầu xây dựng, và Tình trạng mất cân bằng cung cầu trên thị trường nhà đất sẽ còn tiếp tục kéo dài.
Động lực từ phía cung đang hỗ trợ thị trường nhà ở và sự khan hiếm nhà ở sẽ củng cố giá nhà, khiến thị trường nhà đất gần như không thể sụp đổ.
I sở thích r ăn tăng vọt, liệu thị trường bất động sản mát mẻ ?
Khi lãi suất tiếp tục tăng cao, lãi suất thế chấp cũng tăng vọt, đạt mức 5,8% vào thứ Năm (Freddie Mac).
Sau đợt tăng lãi suất, Powell cũng cho biết trong cuộc họp báo rằng khi lãi suất tăng, thị trường nhà ở hiện tại cũng đang thay đổi.
Tuy nhiên, trước tình hình cung cầu thị trường nhà ở hiện nay, Powell cho biết ngay cả khi lãi suất tăng, giá có thể sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian.
Lãi suất thế chấp tăng đã khiến nhiều người mua nhà đứng ngoài cuộc, dẫn đến doanh số bán bất động sản chậm lại.
Doanh số bán nhà giảm tháng thứ tư liên tiếp trong tháng 5, theo một báo cáo công bố hôm thứ Ba.Mặc dù số lượng giao dịch bất động sản tiếp tục giảm nhưng giá vẫn đạt mức cao mới.
Tuy nhiên, những dữ liệu này trong tháng 5 bao gồm các giao dịch đã hoàn tất trước đợt tăng lãi suất 75 điểm cơ bản trong tháng này.Ước tính hợp đồng được ký vào tháng 3 hoặc tháng 4.
Điều này cho thấy tác động của việc tăng lãi suất thế chấp chưa được phản ánh đầy đủ từ dữ liệu, doanh số bán nhà dự kiến sẽ còn giảm hơn nữa trong vài tháng tới.
Powell nói rằng lý tưởng nhất là công việc của chúng tôi sẽ ổn định thị trường nhà ở ở một vị thế mới, với nguồn cung nhà ở và tín dụng sẵn có ở mức thích hợp.
Nghiên cứu của Freddie Mac ước tính rằng cứ tăng lãi suất 1 điểm phần trăm thì tốc độ tăng giá sẽ chậm lại từ 4 đến 6 điểm phần trăm và doanh số bán nhà sẽ chậm lại khoảng 5%.
Trong khi lãi suất ngắn hạn cao hơn góp phần hạ nhiệt thị trường nhà ở, chúng cũng có lợi cho việc tái cân bằng cung cầu nhà ở và dần dần ổn định thị trường ở “vị thế mới”.
Trăng sẽ không trong cho đến khi mây tan
Thị trường nhà ở quả thực đang hạ nhiệt, bằng chứng là số lượng giao dịch mua bán nhà ở và tỷ lệ tăng giá giảm cũng như thời gian nhà mới xuất hiện trên thị trường tăng lên.
Việc điều tiết thị trường bất động sản bằng việc tăng lãi suất của Fed có thể nói là có tính chất tức thời và rất có ý nghĩa.
Nhưng nhìn chung, tác động của việc lãi suất tăng lên thị trường bất động sản có thể chia thành hai kết quả: một nhóm người mua sẽ vội vàng chốt giao dịch trước khi lãi suất tăng cao hơn, dẫn đến lượng tồn kho nhà ở trên thị trường giảm.
Sau khi lãi suất bắt đầu tăng trong giai đoạn thứ hai, thị trường nguội dần khi nhiều người mua chọn chờ xem chi phí đi vay tăng lên và sự không chắc chắn về tương lai ngày càng tăng.
Tuy nhiên, với lượng hàng tồn kho tăng và giá thầu giảm, thị trường nhà ở hạ nhiệt sẽ tạo cơ hội cho những người mua mới.
Dữ liệu từ: Fannie Mae
Bên cạnh đó, theo dự báo của Fannie Mae, lãi suất thế chấp có thể sẽ dao động nhẹ trong hai năm tới nhưng vẫn sẽ duy trì ở mức khoảng 5%.
Thời kỳ lãi suất thấp đã kết thúc, thị trường sẽ dần quen với lãi suất “lành mạnh”.
Thủy triều lên sẽ nâng tất cả thuyền lên, nhưng khi nước rút, việc nắm bắt “thời cơ” thực sự sẽ dễ dàng hơn bằng cách đi ngược dòng thủy triều.
Phát biểu: Bài viết này được chỉnh sửa bởi AAA LENDINGS;một số cảnh quay được lấy từ Internet, vị trí của trang web không được thể hiện và không được phép in lại nếu không được phép.Có những rủi ro trên thị trường và đầu tư nên thận trọng.Bài viết này không phải là lời khuyên đầu tư cá nhân và cũng không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của người dùng cá nhân.Người dùng nên xem xét liệu bất kỳ ý kiến, quan điểm hoặc kết luận nào trong tài liệu này có phù hợp với tình huống cụ thể của họ hay không.Đầu tư phù hợp với rủi ro của riêng bạn.
Thời gian đăng: 30/06/2022