26/08/2022

“Rõ ràng là tôi thấy nhà xung quanh đều giảm giá và niêm yết nhiều ngày không bán, vậy sao tôi lại thấy số liệu giá tiếp tục lên đỉnh mới và thời gian niêm yết rút ngắn lại?”

Từ nửa đầu năm đến nay, mặc dù giao dịch trên thị trường bất động sản tiếp tục sụt giảm nhưng giá lại cao kỷ lục, thực tế thị trường bất động sản dường như đang trong tình trạng khác xa với số liệu, nhiều người cho rằng. băn khoăn: cuối cùng thì nên tin vào ai?

Ngày 18/8, báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia cho thấy số liệu cuối cùng đã trở lại thực tế.

Hôm nay, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn bản phân tích dựa trên báo cáo thị trường nhà đất mới nhất của Hoa Kỳ trong tháng 7 từ NAR.

Sự khác biệt giữa số lượng nhà chưa bán được và giá cả biến mất

Sự thay đổi hàng năm về doanh số bán nhà ở các loại giá khác nhau
Nguồn từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia

Có thể thấy từ những thay đổi hàng năm về doanh số bán nhà ở nhiều mức giá khác nhau, số lượng nhà được bán ở Mỹ dưới 500.000 USD đã giảm đáng kể, trong khi doanh số bán nhà trên 500.000 USD tăng từ 2% đến 6,3% so với cùng kỳ. khoảng thời gian năm ngoái.

Số liệu này cho thấy rất trực tiếp rằng số lượng nhà đầu tư bất động sản đang ngày càng tăng.

Nguyên nhân là do giá bất động sản đã lấy lại giá trị.Khi lãi suất thấp, mọi người sẽ tương đối công bằng và mọi người đều có thể thực hiện ước mơ sở hữu nhà, nhưng khi lãi suất cao, những người không đủ khả năng chi trả hàng tháng cao hơn và các khoản trả trước sẽ thua cuộc.

Do sự phân cực, những người mua giàu tiền mặt nắm giữ sức mạnh thị trường, ngày càng mua nhiều căn nhà đắt tiền hơn, trong khi những ngôi nhà rẻ hơn mà công chúng có thể mua được vẫn trì trệ trong môi trường lãi suất cao.

Vì lý do này, giá nhà trung bình để bán đã tăng trong nửa đầu năm nay, bất chấp lãi suất tăng.

Khảo sát chỉ số niềm tin của nhà môi giới bất động sản
Nguồn từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia

Một hiện tượng khác: thời gian niêm yết thậm chí còn ngắn hơn!Như bạn đã biết, năm ngoái là năm nóng nhất của thị trường bất động sản, thời gian chào bán trong tháng 7 chỉ là 17 ngày, trong khi con số hiện tại là 14 ngày.

Khi những bất động sản có hiệu quả về mặt chi phí xuất hiện trong một thị trường vốn đã thiếu nguồn cung, cuộc chiến dành cho các nhà đầu tư diễn ra nhanh chóng và các nhà đầu tư uy tín tham gia rất nhiều vào việc mua và bán bất động sản, do đó thời gian chào bán sẽ rút ngắn lại.
Sự nhiệt tình của nhà đầu tư nước ngoài đi ngược lại xu hướng
Khi thị trường bất động sản Mỹ bắt đầu hạ nhiệt, người mua nước ngoài đang đi ngược lại xu hướng nhiệt tình.

Báo cáo cho thấy tổng giá trị bất động sản nhà ở được người nước ngoài mua ở Mỹ đạt 59 tỷ USD từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 3 năm 2022, tăng 8,5% so với một năm trước đó và phá vỡ xu hướng giảm kéo dài 3 năm.

Đối với người mua nhà nước ngoài, thị trường hiện nay khá tốt, xét cho cùng, có ít người mua trong nước ở Mỹ hơn và ít cạnh tranh hơn để mua nhà, điều này thực sự tốt cho những người mua có đủ khả năng chi trả.

Nếu bạn đã tìm được bất động sản đầu tư phù hợp, đừng bỏ lỡ chương trình "No Doc, No Credit" - quy trình vay chưa bao giờ dễ dàng hơn và không có bất kỳ ràng buộc nào, giúp bạn hiện thực hóa ước mơ đầu tư của mình nhanh hơn!

Phát biểu: Bài viết này được chỉnh sửa bởi AAA LENDINGS;một số cảnh quay được lấy từ Internet, vị trí của trang web không được thể hiện và không được phép in lại nếu không được phép.Có những rủi ro trên thị trường và đầu tư nên thận trọng.Bài viết này không phải là lời khuyên đầu tư cá nhân và cũng không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của người dùng cá nhân.Người dùng nên xem xét liệu bất kỳ ý kiến, quan điểm hoặc kết luận nào trong tài liệu này có phù hợp với tình huống cụ thể của họ hay không.Đầu tư phù hợp với rủi ro của riêng bạn.