Giá thuê cao là nguyên nhân khiến lạm phát không giảm?Một đợt cảnh báo tăng lãi suất mới!
21/10/2022
Tại sao lạm phát không giảm?
Thứ Năm tuần trước, Cục Thống kê Lao động đã công bố dữ liệu về CPI tháng 9.
CPI tháng 9 tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước, so với mức 8,3% trước đó và là 8,1% được thị trường dự đoán;lạm phát cơ bản CPI tăng 6,6% so với cùng kỳ năm ngoái, so với mức 6,3% trước đó.
Lạm phát chung CPI đã giảm kể từ mức đỉnh vào tháng 6 năm nay, chủ yếu là do giá năng lượng giảm, đặc biệt là xăng, nhưng cũng do lạm phát hàng hóa dần chậm lại.
Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên là lạm phát cơ bản (CPI) đã đạt mức cao mới trong 40 năm, tăng hai tháng liên tiếp.
Yếu tố chính thúc đẩy lạm phát cơ bản (CPI) là lạm phát nhà ở, đã đạt 6,6% so với cùng kỳ năm ngoái, mức cao nhất kể từ khi hồ sơ bắt đầu và lạm phát tiền thuê nhà, cũng đạt mức cao kỷ lục 7,2%.
Giá thuê làm tăng lạm phát như thế nào?
Sau đại dịch năm 2020, thị trường bất động sản bắt đầu “chu kỳ điên cuồng” do lãi suất cực thấp, nhu cầu làm việc từ xa và làn sóng mua nhà của thế hệ Millennials.– Đầu năm nay, giá bất động sản tăng trên 20%.
Mặc dù giá nhà đất không được tính vào CPI, nhưng giá nhà đất tăng đã đẩy giá thuê nhà lên cao và tỷ trọng lạm phát tiền thuê nhà trong CPI là hơn 30%, do đó giá thuê nhà tiếp tục tăng và trở thành nguyên nhân chính “ gây ra” tình trạng lạm phát cao hiện nay.
Ngoài ra, lãi suất thế chấp đã gần như “tăng gấp đôi” so với cùng kỳ năm trước do chính sách tăng lãi suất cứng rắn của Cục Dự trữ Liên bang và giá bất động sản tăng cao đang cho thấy những dấu hiệu thay đổi đầu tiên.
Hiện nay, nhiều người mua đang lựa chọn phương pháp chờ xem do chi phí đi vay tăng cao;Giá nhà đã giảm ở nhiều khu vực và nhiều người bán tiềm năng không vội bán nhà, điều này dẫn đến thị trường bất động sản trì trệ.
Khi ít người mua nhà hơn, nhiều người thuê nhà hơn, khiến giá thuê càng tăng cao.
Sự gia tăng giá thuê có thể đạt đến đỉnh điểm!
Theo Chỉ số giá thuê đồng hồ do Zillow công bố, tốc độ tăng trưởng giá thuê đã giảm trong vài tháng liên tiếp.
Tuy nhiên, trong lịch sử, chỉ số giá thuê này có xu hướng đi trước giá thuê căn hộ theo CPI khoảng sáu tháng.
Điều này là do Zillow chỉ xem xét giá của các hợp đồng thuê mới được ký trong tháng hiện tại khi xem xét chỉ số giá thuê, trong khi hầu hết người thuê ký hợp đồng thuê một hoặc hai năm với giá cố định hàng tháng, do đó số liệu thống kê của CPI cũng bao gồm số lượng hợp đồng thuê đã ký trước đây.
Có sự chênh lệch giữa giá thuê thị trường hiện tại và số tiền mà hầu hết người thuê nhà thực sự phải trả, đó là lý do tại sao Cục Thống kê Lao động tiếp tục báo cáo chi phí nhà ở tăng cao.
Theo kinh nghiệm, tốc độ tăng giá thuê nhà ở theo CPI sẽ bắt đầu chậm lại trong quý 4 năm nay.
Với lạm phát tiền thuê nhà chiếm hơn 30% trong CPI, tốc độ tăng trưởng tiền thuê nhà chậm lại sẽ là chìa khóa để giảm lạm phát cơ bản.
Cảnh báo mới về lãi suất tăng
Do CPI cho thấy lạm phát vẫn còn rất nóng, điều này cũng củng cố kỳ vọng về một đợt tăng lãi suất 75 điểm cơ bản nữa trong tháng 11 (gần 100%);thậm chí còn có suy đoán về một đợt tăng lãi suất 75 bps khác vào tháng 12 (dự kiến sẽ cao tới 69%).
Nguồn hình ảnh: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Vào ngày 12 tháng 9, Fed đã công bố biên bản cuộc họp lãi suất tháng 9, trong đó phản ánh một điều đặc biệt cốt lõi – Fed có xu hướng tăng lãi suất lên các mức hạn chế đối với nền kinh tế trong ngắn hạn (mức hạn chế này phải trên 4%).điều này giải thích chính xác lý do tại sao Fed cần tăng lãi suất liên tục một cách mạnh mẽ như vậy.
Nói cách khác, Fed sẽ tăng lãi suất đáng kể thêm ít nhất 125 điểm cơ bản nữa (75 bp+50 bp) trước cuối năm nay và sau đó duy trì mức lãi suất này trong một thời gian nào đó trong năm tới.
Tín dụng hình ảnh.https://www.freddiemac.com/pmms
Nguồn ảnh: CNBC
Đến thứ Năm, lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm mới được công bố của Freddie Mac đã tăng lên 6,92%, mức cao nhất kể từ năm 2002 và lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm cũng vượt qua mức quan trọng 4%.
Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), cho biết theo phân tích kỹ thuật, ngưỡng kháng cự tiếp theo sẽ là 8,5% một khi lãi suất cho vay mua nhà vượt qua ngưỡng 7%.
Với một đợt tăng lãi suất mới sắp diễn ra, bạn nên tận dụng cơ hội và liên hệ với nhân viên cho vay của mình càng sớm càng tốt để chốt lãi suất vẫn ở mức thấp.
Phát biểu: Bài viết này được chỉnh sửa bởi AAA LENDINGS;một số cảnh quay được lấy từ Internet, vị trí của trang web không được thể hiện và không được phép in lại nếu không được phép.Có những rủi ro trên thị trường và đầu tư nên thận trọng.Bài viết này không phải là lời khuyên đầu tư cá nhân và cũng không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của người dùng cá nhân.Người dùng nên xem xét liệu bất kỳ ý kiến, quan điểm hoặc kết luận nào trong tài liệu này có phù hợp với tình huống cụ thể của họ hay không.Đầu tư phù hợp với rủi ro của riêng bạn.
Thời gian đăng: Oct-22-2022