28/09/2023

Khi mua hoặc tái cấp vốn, điều quan trọng là xác định giá trị thị trường chính xác của tài sản của bạn.Trừ khi khách hàng có thể nhận được Giấy miễn trừ kiểm tra tài sản (PIW), báo cáo thẩm định sẽ là công cụ chính để xác nhận giá trị thị trường của tài sản.Nhiều người còn bối rối về quy trình và tiêu chí đánh giá nhà.Dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp những câu hỏi này.

Ⅰ.Báo cáo đánh giá là gì?
Báo cáo thẩm định được đưa ra bởi một thẩm định viên bất động sản chuyên nghiệp sau khi hoàn thành việc khảo sát tại chỗ và phản ánh giá trị thị trường thực tế hoặc định giá của ngôi nhà.Báo cáo bao gồm các chi tiết bằng số cụ thể như diện tích, số phòng ngủ và phòng tắm, phân tích thị trường so sánh (CMA), kết quả định giá và ảnh của ngôi nhà.

Báo cáo thẩm định được bên cho vay ủy thác.Điều quan trọng là phải đảm bảo tài sản sạch sẽ và được bảo trì tốt trước khi có thể định giá.Nếu gần đây bạn đã nâng cấp hoặc sửa sang lại, hãy cung cấp các tài liệu và hóa đơn liên quan để người cho vay có thể hiểu rõ hơn về tình trạng của ngôi nhà.

Để tuân thủ Yêu cầu về tính độc lập trong thẩm định (AIR), bên cho vay sẽ chọn ngẫu nhiên những người thẩm định dựa trên vị trí địa lý của tài sản để đảm bảo tính khách quan và công bằng trong quá trình thẩm định.Để tránh xung đột lợi ích, thẩm định viên phải tránh có lợi ích cá nhân hoặc tài chính đối với tài sản được thẩm định hoặc khách hàng yêu cầu thẩm định.

Hơn nữa, không bên nào có quyền lợi trong khoản vay có thể ảnh hưởng đến kết quả thẩm định dưới bất kỳ hình thức nào hoặc tham gia vào quá trình lựa chọn thẩm định viên.

Phí thẩm định khác nhau tùy theo khu vực và loại tài sản.Khi bạn đăng ký thế chấp, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn ước tính chi phí thẩm định.Chi phí thực tế có thể dao động nhưng mức chênh lệch thường không đáng kể.

Ⅱ.Các câu hỏi thường gặp trong đánh giá

1. Hỏi: Giả sử một ngôi nhà đóng khế ước & ghi sổ ngày hôm qua.Sẽ mất khoảng bao nhiêu ngày để giá trị của ngôi nhà này được người định giá chấp nhận là giá trị có thể so sánh được?
Trả lời: Nếu nó được ghi lại ngày hôm qua và thông tin ghi âm có sẵn thì nó thực sự có thể được sử dụng vào ngày hôm nay.Nhưng hầu hết các dịch vụ chúng tôi sử dụng thường yêu cầu khoảng 7 ngày mới xem được.Trong trường hợp này, bạn có thể cung cấp thông tin ghi âm cho người thẩm định, bao gồm cả số tài liệu ghi âm.

2. Hỏi: Khách hàng đã thực hiện một dự án mở rộng được cấp phép đã hoàn thành nhưng chưa vượt qua đợt kiểm tra cuối cùng của thành phố.Trong trường hợp này, diện tích tăng thêm có được dùng để định giá không?
Trả lời: Có, diện tích tăng lên có thể được sử dụng để thẩm định, nhưng báo cáo thẩm định sẽ phải chịu sự kiểm tra cuối cùng của thành phố, giống như ngôi nhà mới tinh và khoản vay có thể phải đợi cho đến khi hoàn tất đợt kiểm tra cuối cùng.Vì vậy, tốt nhất bạn nên yêu cầu thẩm định sau khi đợt kiểm tra cuối cùng của thành phố hoàn tất.

3. Hỏi: Tình trạng hồ bơi kém, có tảo xanh.Vấn đề này sẽ có tác động gì?
Đáp: Nói chung có thể chấp nhận được nếu vấn đề tảo xanh không nghiêm trọng.Tuy nhiên, nếu tảo nhiều đến mức bạn khó có thể nhìn thấy đáy bể thì không thể chấp nhận được.

4. Hỏi: Loại ADU nào được chấp nhận và có thể được đưa vào giá trị thẩm định?
Trả lời: Khả năng chấp nhận của ADU thường liên quan đến việc ADU đó có giấy phép hay không.Các nhà đầu tư hoặc người bảo lãnh sẽ hỏi liệu có giấy phép hay không.Nếu có, nó sẽ ảnh hưởng tích cực đến giá trị.

5. Hỏi: Làm thế nào để tranh chấp giá trị thẩm định một cách chính xác và hiệu quả hơn?
Đáp: Nếu có những đối tượng có thể so sánh khác mà người thẩm định không xem xét thì những đối tượng đó có thể được xem xét.Tuy nhiên, nếu bạn chỉ nói rằng ngôi nhà của bạn đẹp, có giá trị thì cũng chẳng ích gì.Vì giá trị thẩm định cần phải được Bên cho vay phê duyệt nên bạn cần cung cấp bằng chứng để hỗ trợ cho yêu cầu của mình.

6. Hỏi: Nếu phòng thêm vào không có giấy phép thì giá trị thẩm định sẽ không tăng tương ứng phải không?
Đáp: Người ta thường tranh luận rằng dù nhà không có giấy phép nhưng đã xây thêm thì vẫn có giá trị.Nhưng đối với Người cho vay, nếu không có giấy phép thì không có giá trị.Nếu bạn đã mở rộng ngôi nhà mà không có giấy phép, bạn vẫn có thể sử dụng không gian đã mở rộng miễn là không có vấn đề gì.Tuy nhiên, khi bạn cần giấy phép, tức là khi bạn cần mở rộng ngôi nhà của mình một cách hợp pháp, chính quyền thành phố có thể yêu cầu bạn bù đắp cho giấy phép mà trước đây bạn không nhận được.Điều này sẽ làm tăng nhiều chi phí và một số thành phố thậm chí có thể yêu cầu bạn tháo dỡ phần không có giấy phép.Vì vậy, nếu bạn là người mua và ngôi nhà bạn mua hiện đã có thêm một phòng, nhưng bạn không biết liệu có giấy phép hợp pháp hay không, thì sau này khi bạn cần mở rộng ngôi nhà này, bạn có thể phải bỏ ra thêm tiền để có được giấy phép cần thiết, điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị thực tế của ngôi nhà bạn đã mua.

7. Hỏi: Trong cùng một mã bưu điện, khu học chánh tốt có tăng giá trị thẩm định không?Người đánh giá có chú ý đến điểm số của trường không?
Đáp: Đúng, trên thực tế, sự khác biệt về chất lượng của các khu học chánh là khá đáng kể.Trong cộng đồng người Hoa, mọi người đều biết tầm quan trọng của các khu học chánh.Nhưng đôi khi người thẩm định có thể không nắm rõ tình hình của một khu vực nào đó, có thể chỉ nhìn vào khu học chánh trong bán kính 0,5 dặm mà không biết rằng con đường bên cạnh là một khu học chánh hoàn toàn khác.Đó là lý do tại sao đối với các yếu tố như khu học chánh, nếu người định giá không dành thời gian tìm hiểu, các đại lý bất động sản cần cung cấp cho họ những thông tin có thể so sánh được về khu học chánh liên quan.

8. Hỏi: Bếp không có bếp nấu có được không?
Đáp: Đối với các ngân hàng, một ngôi nhà không có bếp nấu được coi là không có chức năng.

9. Hỏi: Đối với việc xây thêm phòng mà không có giấy phép, như chuyển nhà để xe thành phòng tắm đầy đủ tiện nghi, miễn là chưa lắp đặt bếp cung cấp gas thì có được coi là an toàn không?
Đáp: Nếu toàn bộ ngôi nhà được bảo trì tốt hoặc ở tình trạng trung bình, hoặc không có khiếm khuyết bên ngoài rõ ràng, người bảo lãnh sẽ không lo ngại về vấn đề an toàn.

10. Hỏi: Mẫu 1007 về tài sản cho thuê có thể sử dụng thu nhập cho thuê ngắn hạn không?
Đáp: Không, có thể không tìm được đối tượng so sánh phù hợp để hỗ trợ thu nhập cho thuê này.

11. Hỏi: Làm thế nào để tăng giá trị thẩm định mà không cần cải tạo?
A: Thật khó để tăng giá trị thẩm định trong tình huống này.

12. Hỏi: Làm thế nào để tránh bị kiểm tra lại?
Đáp: Đảm bảo rằng tất cả thông tin bạn cung cấp đều chính xác và cập nhật, điều này có thể làm giảm khả năng bị kiểm tra lại.Khi xử lý các thủ tục liên quan, hãy đảm bảo cung cấp tài liệu, bằng chứng và tài liệu chính xác.Ngoài ra, hãy đảm bảo hoàn thành các sửa chữa cần thiết theo yêu cầu, đồng thời thực hiện kiểm tra và bảo trì thích hợp để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng yêu cầu.

13. Hỏi: Thời hạn hiệu lực của báo cáo thẩm định là bao lâu?
Đáp: Thông thường, ngày có hiệu lực của báo cáo thẩm định cần phải trong vòng 120 ngày kể từ ngày ghi chú.Nếu quá 120 ngày nhưng không quá 180 ngày thì phải xác nhận lại (Mẫu 1004D) để xác nhận giá trị TSCĐ không giảm kể từ ngày báo cáo thẩm định ban đầu có hiệu lực.

14. Hỏi: Liệu một ngôi nhà được xây dựng đặc biệt có giá trị thẩm định cao hơn không?
Đáp: Không, giá trị thẩm định phụ thuộc vào giá giao dịch của những ngôi nhà xung quanh.Nếu việc xây dựng ngôi nhà quá đặc biệt và không tìm được đối tượng so sánh phù hợp thì giá trị căn nhà có thể không được ước tính chính xác, từ đó dẫn đến việc Bên cho vay từ chối đơn xin vay vốn.

Một báo cáo thẩm định không chỉ là một con số;Nó bao gồm chuyên môn và kinh nghiệm để đảm bảo rằng các giao dịch bất động sản được công bằng và chính đáng.Việc lựa chọn một người thẩm định và cho vay có kinh nghiệm và đáng tin cậy sẽ đảm bảo rằng các quyền và lợi ích của bạn được bảo vệ ở mức tối đa có thể.AAA luôn tuân thủ nguyên tắc khách hàng là trên hết và cung cấp cho bạn những dịch vụ chuyên nghiệp và ân cần nhất.Dù bạn mua nhà lần đầu, muốn biết thêm về thẩm định nhà hay muốn tham khảo trước khi mua nhà hay đăng ký vay, chúng tôi hoan nghênh bạn liên hệ với chúng tôi bất cứ lúc nào.

Phát biểu: Bài viết này được chỉnh sửa bởi AAA LENDINGS;một số cảnh quay được lấy từ Internet, vị trí của trang web không được thể hiện và không được phép in lại nếu không được phép.Có những rủi ro trên thị trường và đầu tư nên thận trọng.Bài viết này không phải là lời khuyên đầu tư cá nhân và cũng không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính hoặc nhu cầu của người dùng cá nhân.Người dùng nên xem xét liệu bất kỳ ý kiến, quan điểm hoặc kết luận nào trong tài liệu này có phù hợp với tình huống cụ thể của họ hay không.Đầu tư phù hợp với rủi ro của riêng bạn.