Chưa đầy một tháng nữa, chúng ta đang tiến đến “thời kỳ” năm 2022 và một số “dấu hỏi” cho năm 2023: Liệu giá nhà ở Mỹ có tiếp tục giảm trong năm 2023?Khi nào thị trường bất động sản sẽ quay đầu?

Theo dự báo của Zillow và Realtor, giá nhà trung bình trên toàn nước Mỹ sẽ tiếp tục tăng trong 12 tháng tới.

Trên thực tế, hầu hết các nhà kinh tế bất động sản đều dự đoán giá bất động sản sẽ không giảm đáng kể trong năm 2023 mà sẽ tiếp tục tăng nhẹ và từ từ.

Với lạm phát cao, lãi suất thế chấp cao và giao dịch bất động sản chậm lại, tại sao hầu hết đều cho rằng giá nhà sẽ không giảm vào năm 2023?

Trên thực tế, nhận định chính dựa trên thực tế là lượng tồn kho trên thị trường bất động sản Mỹ vẫn còn thiếu và lượng nhà để bán tồn kho rất thấp, điều này sẽ giúp giá nhà ổn định.

Powell cũng thừa nhận điều này trong bài phát biểu tuần trước – “Không điều nào trong số này (điều chỉnh nhà ở) sẽ tạo ra những vấn đề có tác động lâu dài, số lượng nhà đang được xây dựng sẽ khó đáp ứng nhu cầu của công chúng và tình trạng thiếu nhà ở xuất hiện có khả năng tồn tại lâu dài.”

Mặc dù “nguồn cung nhà ở cực kỳ khan hiếm” sẽ ngăn chặn đà giảm giá nhà đất, nhưng sự phát triển khác biệt của thị trường bất động sản có thể dẫn đến tình trạng giá nhà ở một số khu vực tăng và giá nhà ở khu vực khác lại giảm.“

Đặc biệt, những thị trường được “định giá quá cao” trong thời kỳ đại dịch có thể chứng kiến ​​giá giảm mạnh hơn.

Lãi suất lên đỉnh, bao giờ thị trường nhà đất quay lại?

Tính đến ngày 8/12, lãi suất cho vay thế chấp kỳ hạn 30 năm đã giảm từ mức cao hàng năm là 7,08% xuống còn 6,33%, sau khi giảm mạnh trong 4 tuần liên tiếp.

Lisa, nhà kinh tế trưởng tại Bright MLS, cho biết: “Điều này cho thấy lãi suất thế chấp có thể đã đạt đỉnh”.Nhưng bà cũng cảnh báo rằng lãi suất sẽ tiếp tục biến động do sự bất ổn kinh tế.

Tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia đều tin rằng lãi suất thế chấp sẽ dao động nhưng vẫn ở mức 7% và không phá vỡ mức cao trước đó nữa.

Nói cách khác, lãi suất thế chấp đã lên đến đỉnh điểm!Vậy khi nào thị trường bất động sản trì trệ sẽ chuyển hướng?

Hiện tại, lãi suất cao và nguồn cung hạn hẹp có thể sẽ tiếp tục cản trở người mua nhà tiềm năng và nhu cầu yếu có thể khiến giá nhà giảm nhẹ.

Tuy nhiên, vào nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản có thể chứng kiến ​​sự phục hồi khi hết thời gian tăng lãi suất, lãi suất thế chấp giảm và niềm tin tiềm năng của người mua nhà dần quay trở lại.

Tóm lại, “việc Fed tăng lãi suất” là một trong những yếu tố quan trọng phá vỡ xu hướng thị trường bất động sản

Khi lạm phát lên đến đỉnh điểm, Fed sẽ giảm tốc độ tăng lãi suất tương ứng và lãi suất thế chấp sẽ giảm dần, điều này sẽ có tác động tích cực đến việc khôi phục niềm tin và sự nhiệt tình của nhà đầu tư đối với thị trường nhà đất.