Lãi suất thế chấp đã thay đổi như thế nào theo thời gian?

Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp ngày nay thấp hơn nhiều so với lãi suất trung bình hàng năm cao nhất—16,63% vào năm 1981. Đại dịch COVID-19 đã tấn công các nền kinh tế trên toàn thế giới.Năm 2019, lãi suất trung bình của khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm là 3,94%, trong khi vào năm 2021, lãi suất trung bình của khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm là 2,96%, mức trung bình hàng năm thấp nhất trong 30 năm.

Sự sụt giảm lãi suất lịch sử có nghĩa là những chủ nhà có khoản thế chấp bắt đầu từ năm 2019 hoặc sớm hơn có thể tiết kiệm được đáng kể tiền lãi bằng cách tái cấp vốn với một trong những mức lãi suất thấp hơn hiện nay.Điều quan trọng là phải xem xét các chi phí đóng như thẩm định, nộp đơn, phí khởi tạo và phí luật sư khi xem xét thế chấp hoặc tái cấp vốn.Ngoài lãi suất và số tiền cho vay, tất cả những yếu tố này có thể làm tăng chi phí thế chấp.

D sự khác biệt giữa lãi suất thế chấp cố định và lãi suất điều chỉnh

Khi Lãi suất thế chấp có lãi suất điều chỉnh ngày càng trở nên phổ biến, người đi vay phải nhận ra chúng ảnh hưởng như thế nào đến chi phí lãi vay?

Các khoản thế chấp có lãi suất cố định không thay đổi trong suốt thời hạn của khoản vay nhưng có xu hướng cao hơn lãi suất thế chấp có lãi suất điều chỉnh ban đầu.

Lãi suất ban đầu cho các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh, hoặc ARM, thường thấp hơn các khoản thế chấp có lãi suất cố định.Nhưng sau giai đoạn giới thiệu, lãi suất của ARM sẽ thay đổi và có thể tăng đáng kể.Giai đoạn giới thiệu có thể thay đổi từ vài tháng đến một năm hoặc vài năm.Sau thời gian giới thiệu, lãi suất của người vay sẽ dựa trên chỉ số do người cho vay chỉ định.ARM có thể hoặc không thể giới hạn mức lãi suất của người đi vay có thể tăng lên bao nhiêu.